Подчеркнуть, а не закрасить: как вырос спрос на историческую недвижимость?

Историческая недвижимость: возрождение интереса

«10 лет назад ко мне обращались не больше 5 покупателей исторических объектов в год — сейчас их число выросло до 50-60 в год», — Вадим Разумов.

Интерес проявляют не только бизнесмены, желающие создать гостиницы и рестораны в исторических интерьерах, но и потомки бывших владельцев, меценаты и люди, мечтающие вернуть к жизни здания с богатой историей.

«Есть примеры, когда потомки владельцев усадьбы выкупают ее у государства и восстанавливают. Это история про возвращение к корням», — Вадим Разумов.

Усадьбы, старинные дома и исторические особняки становятся центрами притяжения, а это положительно сказывается на развитии внутреннего туризма. Гостиницы, расположенные в таких местах, могут предлагать уникальный опыт проживания в историческом интерьере, что особенно ценится гостями.

Кто покупает исторические объекты?

Среди покупателей можно выделить несколько категорий:

• Крупные инвесторы, вкладывающие в восстановление объектов сотни миллионов рублей, рассчитывая на долгосрочную перспективу.
• Меценаты, стремящиеся сохранить культурное наследие и превратить усадьбы в общественные пространства или музеи.
• Любители истории, которые покупают небольшие старинные дома в провинциальных городах.

«Мы часто видим, как люди, проживавшие в детстве рядом с усадьбой, спустя годы, заработав капитал, возвращаются, чтобы ее восстановить. Это очень личная история», — Вадим Разумов.

Примечательно, что даже небольшие исторические дома могут быть
интересными для бизнеса. Например, отели в старинных особняках или тематические рестораны привлекают больше гостей за счет атмосферы аутентичности.

«Когда отель оформлен в старинном стиле, это дает невероятный эффект погружения. Люди готовы платить больше за этот опыт», — Екатерина Григорьева.

Что выгоднее: аренда или покупка?

Приобретение объекта предпочтительнее долгосрочной аренды. Владея недвижимостью, инвесторы чувствуют большую ответственность за ее сохранение. Однако существуют программы, позволяющие взять объект в аренду с последующим восстановлением, хотя такие схемы работают не во всех регионах.

Сложность в том, что реставрация требует значительных вложений. Многие объекты продаются буквально за символическую сумму (в некоторых случаях — за один рубль), но затем владельцам приходится вкладываться в ремонт, инфраструктуру и благоустройство миллионы рублей.

Проблемы реставрации: законодательство и реальность

Работа с объектами культурного наследия регулируется законодательством, в частности Федеральным законом 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Он предписывает, какие элементы должны быть сохранены, а где возможны изменения. Например, часто требуется сохранить фасады, но внутренние пространства можно адаптировать под современные нужды.

«Если у объекта сохранена только охрана фасада, внутри можно делать практически что угодно. Но если интерьер под охраной, каждое изменение требует согласования», — Вадим Разумов.

Есть и другой вариант — сохранение объектов в состоянии консервации, когда руинированные элементы не восстанавливаются, а остаются в текущем виде с минимальным вмешательством. Такой подход может быть востребован среди ценителей аутентичности.

Туризм и развитие регионов

Спрос на историческую недвижимость напрямую влияет на облик малых городов. Многие из них в последние годы переживают настоящий ренессанс, становясь популярными туристическими направлениями. Примеры таких городов — Суздаль, Торжок, Плес, Ростов Великий.

«Развитие туризма начинается с появления гостиницы и ресторана. Без этого люди просто не смогут там остаться», — Екатерина Григорьева.

Гостиницы и рестораны в исторических зданиях — это не просто бизнес, а способ привлечения туристов. Важно создать комфортную инфраструктуру: дороги, удобные места для проживания и отдыха. В некоторых регионах государство поддерживает такие проекты, предоставляя льготы и субсидии на восстановление исторических зданий.

Перспективы и тенденции

Спрос на историческую недвижимость продолжит расти. Однако тренд постепенно смещается от крупных усадеб к небольшим объектам — старинным домам, купеческим особнякам, историческим деревянным постройкам. Эксперты также отмечают рост интереса к восстановлению деревень на Русском Севере, где еще сохранились уникальные образцы архитектуры.

Внутренний туризм будет усиливаться, а историческая недвижимость сыграет в этом ключевую роль. Инвесторы, готовые вкладываться в такие объекты, не только сохраняют историю, но и получают возможность создать прибыльный бизнес на стыке культуры и гостеприимства.

Разобраться в законодательстве в области охраны памятников архитектуры, научиться разрабатывать современные дизайнерские решения для исторических объектов и познакомиться с ведущими экспертами в отрасли можно на интенсиве Британки «Дизайн интерьера в исторических объектах». Ближайший старт — 24 февраля.

Фото обложки: Вадим Разумов, проект «Летопись русской усадьбы»